Май
2014

Колонка редактора

Вот и 5 майско-июньский Ferzin у вас перед глазами :) Состав журнала несколько раз менялся, но это не мешает нам презентовать материал перед вами в лучшем виде.

А тем временем, непонятное «подвешенное» состояние по всей нашей стране отступает и жизнь и бизнес продолжает потихоньку приходить в норму. Эти слова могут показаться иронией с учетом происходящего на Востоке страны, но по факту это так. Мы все будто бы задержали дыхание в феврале и вот наконец-то смогли выдохнуть.

Мы учимся жить по-новому: с новым валютным курсом, с новым рынком, и новыми правилами, согласно которым конкуренция — не пройдет, нам нужно только объединяться.

А еще накануне лето — время долгожданного отпуска. Вы уже придумали, как вы его проведете? Мысли над развитием бизнеса, а также отдых — вот на чем нужно фокусировать лето. Приятного чтения!

Спасибо за внимание.

Не буду долго отнимать ваше время, скажу только, что этим летом исполняется 1 год нашему журналу. Несмотря на все трудности и непростую ситуацию вокруг мы работаем и выходим регулярно. Спасибо, что вы все время с нами и ожидайте сюрпризов от редакции в летние месяцы!

Мария Агибалова,
продюсер Ferzin,
электронного журнала современных предпринимателей

Подписка на журнал Ferzin

Оставьте свой email и вы будете первыми получать наши свежие выпуски!

Труд облагораживает

Любите ли вы свою работу?

Часто ли вы спрашиваете себя, зачем вы работаете? Какие мотивы движут вами, что заставляет вас каждое утро просыпаться и идти в офис, или садиться за компьютер, или ехать на объект... и множество вараинтов, как может начаться ваш день. Какие цели вы преследуете, работая?

Знаете, я недавно обратила внимание, что до последних 10 лет слово «цель» применительно к жизни и ее задачам применялось не так часто. Плыть по течению, без особенных чувств к своей работе — это было именно так. Но сейчас все — по­другому. Или нет?

Кто­то работает ради денег и славы, кто­то просто не знает, чем заняться в свободное время, кто­то делает большинство вещей в жизни, потому что «так принято» и «так надо».

Но предприниматель работает, чтобы заработать денег, изменив мир к лучшему.

Да, есть множество бизнесов, особенно в СНГ и сейчас, основанных на воровстве и обмане. Но не меньше и бизнесов, которые формируют рынок, делают его сильнее и делают лучше людей в нем. Логика очень проста — богатые счастливые люди тратят много денег: отдыхают, занимаются своим здоровьем, пробуют новые товары и услуги с удовольствием. Именно в поисках своего идеального клиента предприниматель старается не только обогатиться, но сделать других людей счастливее.

И все эти изменения мира возможны только потому, что предприниматель постоянно трудится как пчелка. Помимо того, что он занимается основным родом занятий, он еще и сам себе pr­менеджер, бухгалтер, секретарь и все остальные. Самые крупные известные сейчас компании начинались с труда одного человека или семьи. Повседневный труд без праздников и выходных, — вот что на самом деле изменяет мир.

Мы часто вспоминаем Стива Джобса, под руководством которого был сделан iPhone или Генри Форда, двигатель которому помогла сделать его жена.

Но мы забываем о тысячах и миллионах предпринимателей, которые делают нашу жизнь лучше. Вне плановой экономики все, что мы надеваем, едим, чем пользуемся — это результат бизнес­деятельности предпринимателя или группы предпринимателей. Это результат построения системы, налаживания бизнес­процессов, контроля и создания новых продуктов на рынке.

Если нет предпринимателя, как создателя и руководителя бизнеса, рабочему просто нечего делать. Перефразируя слова героини Дэгни Таггарт из классического романа Айн Рэнд «Атлант расправил плечи» в ее обращении к рабочим: «Я без вас могу построить железную дорогу, а вы без меня нет».

Понимаете, о чем я? Предпринимательство меняет мир и облагораживает людей, как внутри бизнеса, так и за его пределами.

Дорогие предприниматели! Вы на верном пути. А мы — с вами :)

Полиграфия — вечный инструмент продаж

Когда появляется новый носитель информации, всем старым носителям пророчат быструю смерть и отправляют их на свалку. С появлением телевидения все говорили «везде будет сплошное телевидение». Интернет по прогнозам должен был вытеснить все остальные средства массовой информации...

Да не тут то было. Мы до сих пор читаем бумажные книги, газеты и журналы, пишем ручкой в бумажных блокнотах, не смотря на то, что каждый день вокруг нас все больше и больше гаджетов и мобильных устройств, которые, по идее должны стать основным источником информации для нас.

Полиграфия на рынке рекламы

То же самое происходит на рынке рекламы. Считается, что полиграфия — как инструмент рекламы отжила свое. Люди выбирают из всего перечня услуг самую дешевую — листовки сомнительного дизайна и качества, пробуют их раздавать где попало, а после этого говорят, что полиграфия не работает как инструмент продаж. Сейчас основные надежды люди возлагают на такой канал рекламы как интернет, не всегда отдавая себе отчет, что для действительно эффективной и продуктивной рекламы нужны не менее серьезные инвестиции, чем в любом другом канале, а без этих инвестиций результат будет таким же, как от печати 1000 самых простых и дешевых листовок.

А полиграфия, меж тем — это надежный и постоянный источник рекламы и клиентов, нужно только правильно подойти к этому вопросу. Для того, чтобы понять, как работать с полиграфией, нужно понять, почему бумажные носители до сих пор живы и будут живы еще оочень долго.

Почему бумага и полиграфия никуда не денутся в ближайшие 100 лет

Бумажные носители: конверты, блокноты, календари плотно вошли в жизнь людей и всегда под рукой. Я назову основные причины популярности этих изделий на работе и дома у 70% вашей целевой аудитории.

Это удобно. Носимые компьютеры, с которыми можно сходить за покупками или которые всегда под рукой появились только в последние 2 года, и доступны они далеко не всем людям. Здесь дело даже не в цене, большинство людей используют телефоны на 30% функционала. А вот список покупок написать рукой на фирменной бумаге для записей — это легко и удобно для всех. Я не говорю уже о пакетах или настольных календарях.

Это приятно для рук и глаз. Запах настоящих книг, скрип грифеля карандаша по бумаге... Это приятно ощущать, это настраивает на профессиональный лад и вдохновляет. Для некоторых людей писать от руки или изучать бумажный буклет — это целый ритуал.

Это полезно для развития мозга. Писать руками — невероятно полезно для мелкой моторики. Чтобы что-то запомнить, нужно это записать руками. Это не просто слова — это научно доказанные факты. Когда вы смотрите на что-то, вы вовлекаете только один тип сенсоров, когда вы записываете это, еще и проговаривая вслух — целых 3.

Это легко выбросить. Записали — выбросили. Вы свободны от ваших бумаг, вы не носите их за собой как крест. Иногда это очень удобно.

Это независимость. Постоянный риск взлома электронных носителей, доступа к вашему образу жизни, информации, которую вы просматриваете, а также вероятность, что в компьютере что-то сломается... Это все параноидальные страхи, но некоторые, особенно ценные и короткие записи лучше всего хранятся именно на бумаге.

Это наглядно. Это не простой пункт, но по факту — один лист бумаги — один носитель. А компьютер или телефон — это тоже один носитель, внутри которого за ваше внимание борются тонны информации. Выходит, что давая человеку в руки какой-то информационный буклет или просто памятный сувенир — вы завладеваете его вниманием на 100%, пусть и на короткий срок. А в компьютере вы должны бороться с тысячами других источников внимания. Вам важно привлечь это внимание, донести свою мысль в краткие сроки и быть готовыми протянуть человека дальше по воронке продаж.

В стране действует бумажный документооборот. Да, 100% компаний требует оригиналы счетов и актов, и отправлять их желательно почтой или курьером. Да и официальные докумены принято пересылать друг другу в оригинале, а от конверта зависит общее впечатление от адресата.

А есть еще и такие банальные истины, что любой товар требует упаковки, а бренд — бумажного сопровождения. Визитка — это все еще удобнее чем обменятся контактами в телефоне, а перекидной календарь — наглядный инструмент пометок дат и рабочих встреч. Я не говорю уже о списке дел, который по статистике 60% людей ведут на бумажных носителях.

Но не редко так бывает, что полиграфия на самом деле не работает. Все это потому, что вы сделали ее без учета этих советов.

Эффективная полиграфия: 5 советов от экспертов

Совет № 1. Стремитесь к улучшению качества и оптимизации цены

Никогда не производите на свет полиграфию, которую вам самим неприятно брать в руки. Подумайте, каким должен быть листик бумаги (блокнот, календарь, визитка), чтобы его приятно было взять в руки, чтобы хотелось обратиться. Отдельная тема — удобство того, что вы заказываете. Типография сделает все, как вы скажете, но подумайте, удобно ли будет пользоваться продуктом? О, эти не открывающиеся блокноты, эти неудобные конверты и бумаги для записей...

На всех этапах стремитесь к оптимизации качества, старайтесь сочетать разные стили печати и качество бумаги, чтобы получить лучший результат за меньшие деньги.

Совет № 2. Становитесь на место пользователя: место, среда, момент

В полиграфии важно когда ее предложить, и где она потом будет лежать. Не предлагайте ежедевник на 2014 год в середине года, офисный календарь — на выставке домашней утвари и изделий для дачи, сувенир неформального содеражания большому начальству и так далее...

Ваш календарь будет причиной обращения к вам, если он будет на глазах, а не валяться в столе. Сделайте так, чтобы ему нашлось свое место.

Совет № 3. Не экономьте на дизайне

Нередко так бывает, что люди пишут в просроченных ежеднвниках, просто потому что они красивые. Красивые и удобные, и при этом развивающие ваш бренд. Все говорят, что красота — это незначительная мелочь, а потом на выставке вынимают из конференц-пакета самые классные ручки, самые милые блокноты и самую креативную раздатку. Пусть это будут ваши изделия!

Совет № 4. Всегда отслеживайте эффективность этого канала с помощью инструментов маркетинга

Придумайте, как оценивать эффективность вашей полиграфии. Самые простые методы хорошо работают как для полиграфии, так и для наружной рекламы:

  • напишите на ней отдельный email, телефон и адрес сайта
  • дайте скидку или подарок на ваши товары по коду, который напечатаете на полиграфии
  • рекламируйте услугу, о которой больше нигде нельзя узнать
  • давайте ссылку на страницу сайта, которой нет в открытом доступе

Но не забывайте о таком эффекте как косвенная конверсия. Когда человек увидел ваш баннер в интернете, заметил, что пишет вашей ручкой, наткнулся на визитку вашего менеджера в кошельке и понял — это оно.

Совет № 5. Будьте креативными

Креативный подход позволит вам реализовывать потрясающие вещи из подручных средств. Не бойтесь маленьких тиражей для тестирования гипотезы. Удачная полиграфия состоит из 4х вещей: концепция, качество реализации, качество печати, качество размещения. Без концепции самая лучшая краска и самая лучшая бумага не будут дышать.

Совет № 6. Выберите надежного подрядчика и хорошего менеджера

Надежный подрядчик сделает максимум, чтобы качество было наилучшим, а также выйдет для вас на работу ночью, чтобы сделать срочный заказ. Опыт и знания в оперативной и качественно полиграфии, количество довольных клиентов — это все основания знать, что подрядчик сделает все в лучшем виде.

Также доверяйте вашему менеджеру и ставьте ему не примитивные указания, а настоящие задачи. Советуйтесь с ним, он лучше знает, как можно сделать тот или иной продукт, как удешевить печать, как добиться лучшего качества за те же деньги.

Совет № 7. Хорошо знайте рынок

На рынке постоянно появляются новинки. Для того, чтобы ваша креативность двигалась в правильном направлении, интересуйтесь, берите раздаточные материалы, смотрите на то, как делают другие и будьте в курсе полиграфического рынка.

Полиграфия во время кризиса

Во время кризиса нельзя экономить на рекламе. Потому что восстановится без рекламы будет еще сложнее, чем с ней. Полиграфия, сделанная с умом — будет не финансовой обузой, а вечным инструментом продаж. А чтобы не ошибиться и сделать лучшее обращайтесь к надежным людям :) Например, в нашу типографию «Баланс-Клуб».


Контакты типографии:
ИКК «Баланс-Клуб»
тел./факс (0562)34-19-56
skype: anastasiya.drovnikova
print@balance.ua
www.print.balance.ua



Путешествия в кайф

Черногория — страна красивых мужчин

Мария Белова,
директор турагентства «Кайф», путешественник

Я приехала к Марии Беловой, чтобы поговорить о Черногории. Она грустит, что сегодня нет вдохновения, чтобы рассказывать также увлеченно, как об Индии, после чего на 2 часа погружает меня в красоты Черногории: вкусную еду, потрясающую природу, а также прекрасные экскурсионные места.

Из всего моего туристического опыта я поняла, что есть два типа путешествий — экзотика, которая может очень сильно понравится, а может запасть в душу навсегда. И есть универсальные места для отдыха, в которым хорошо всем. Черногория — одно из таких мест. Для Марии Беловой главный показатель «попадания» в желания и настроения туриста — это возвращаются ли туристы в это место сами. В Черногорию возвращаются все, — потому что там невероятно красивая природа, потрясающая морская кухня и есть развлечения для молодых и энергичных людей. Говорят, что Черногория похожа на Крым, но это не так, ведь природа здесь на порядок красивее, а сервис — это просто небо и земля.

Черногория хороша универсальностью — здесь есть потрясающее море, свежее, душистое, не сравнимое с Черным. Здесь есть горы и красивая природа. Любители пляжного отдыха могут отлично провести время на берегу, а те, кто предпочитают экскурсии, могут поехать посмотреть уникальные достопримечательности, которые потрясают не меньше, чем водопады и норвежские фьорды.

Must-see в Черногории по мнению Марии Беловой

Вы можете путешествовать по Черногории как машиной (от 30 до 50 евро в день, в зависимости от класса авто), так и местным общественным транспортом, который отлично развит. Обязательно поедьте и посмотрите:

Бока-Которская бухта — самый южный фьорд в Европе, который уходит более чем на 30 км внутрь материка. Вам стоит проплыть вокруг нее на катере, впечатления, которые вы получите — не передать словами. Невероятная красота природы, аромат моря и настроение зарядят вас отдыхом на целый год.

Остров Святого Стефания. Это курорт мирового класса. В отеле на этом острове постоянно арендуют апартамены звезды мирового класса, например — Мадонна. В разные времена здесь отдыхали Софи Лорен, Элизабет Тейлор, Клаудиа Шифер, Индира Ганди, Сильвестр Сталлоне, Бобби Фишер и многие другие.

В городе прекрасно сохранена средневековая архитектура. Узкие улочки, небольшие площади, церквушки позволяют окунуться в атмосферу настоящего Средневековья. Все здания снаружи выглядят так же, как и несколько веков назад, а изнутри представляют собой суперсовременные залы и апартаменты.

Херцег Нови. Это место называют называют «ботаническим садом Черногории», поскольку в нём произрастает множество реликтовых деревьев и кустарников.

На внешний облик города в свое время оказали самые различные культуры. Здесь оставили свой след и испанцы, и французы, и англичане, и русские, и мальтийцы, и австро-венгерская империя.

Одна из самых интересных достопримечательностей — монастырь Савина, построенный около 1000 лет назад. Это лучший образец архитектуры барокко на Адриатике.

Главная святыня монастыря — чудотворная икона Божьей Матери Савинской. Также интересны крепости и бастионы города — Цитадель, Форте-Маре, Канли-Кула, Шпаньола. В городе есть Краеведческий музей и Художественная галерея.

Котор. Это средневековый город, в котором сохранилась архитектура, множество старинных храмов, в которые интересно зайти, изучить все украшения на зданиях, послушать древний орган, а потом посидеть в кафе на одной из узких каменных улочек. Котор находится под защитой ЮНЕСКО, так как здесь сохранилось множество средневековых зданий.

Город назван по имени иллирийской царицы Теуты, которая, по преданиям, любила отдыхать в этих краях. Город существует с античных времен, там жили иллирийцы, а затем он входил в состав Византийской империи, Сербского государства, Венецианской республики, Австрии. Подъем Котора произошел в XII веке во времена правления династии Неманичей. Но самые глубокие следы в его развитии оставили венецианцы

Кухня и жилье в Черногории

Обязательно попробуйте вкуснейшие наливки: сливовицу, малиновку, дуню, попробуйте дешевые устрицы и рыбные плато. Будьте осторожны, порции в Черногории просто огромные, и одного блюда вполне может хватить на двух или трех человек.

В Черногории здорово жить как в отеле у моря, так и в виллах в городе. Виллы отлично подходят для отдыха с детьми — там есть кухня, на которой вы можете что-то приготовить, если не хотите никуда идти. Самый лучший отдых с детьми — в Бечече, там много недорогих вилл и песочные пляжи.

Отдельное впечатления о Черногории — поход на рынок. Там продаются потрясающе вкусные сыры, фрукты, прошутто (копченое мясо), которые вполне могут составить ваш повседневный рацион.

Отель больше подходит для отдыха компанией молодежи или девичника. Любимый отель Марии Avala Resort находится в центре Будвы, и помимо красивого интерьера и обслуживания отличается очень удобной логистикой. Все рядом и все удобно.

Организация девичника в Черногории

Если вы хотите особенные впечатления от девичника, не стоит ехать в Одессу или оставаться в душном городе. Идеальное «прощание с свободной жизнью» — это Черногория, где вы можете с удовольствием оторваться в компании подружек.

В Черногории 80% мужчин — невероятно красивые, высокие и приятные люди. Это совсем не обозначает, что каждую женщину ждут приключения, но это обозначает праздничную атмосферу и хорошее настроение.

Ночные клубы прямо на берегу моря с мелодичной музыкой, красивые морские рестораны, старый город, где каждое кафе будто сошло с открытки «Ривьера в 1857» году — это настроение, которое вы сможете сохранить в своем сердце и поставить в рамочку ввиде броских фотографий.


8 056 377 47 97
8 067 777 67 75
icq: 431 614 724
masha_belova2@mail.ru
www.kaif.dp.ua


Как защитить себя от коллекторов по банковским кредитам?

Юлия Сегеда,
управляющий партнер «Эксанте», семейный адвокат

Новая волна кризиса, а также скачок доллара актуализировали старые проблемы, связанные с банковскими кредитами. Люди, которые брали кредиты в долларах по одному курсу, сейчас не в состоянии выплачивать кредиты, или не могут поддерживать тот темп, который запланировали, в страхе ждут ночных звонков коллекторов. Мы решили пообщаться с Юлией Сегедой, которая знает, как договориться с банком мирно и защитить себя от коллекторов. Уже 4 года «Эксанте» успешно защищает интересы заемщиков по банковским кредитам, в том числе и пострадавших от действий коллекторов.

Основная проблема коллекторства в наших реалиях заключается в том, что на цивилизованном финансовом рынке коллектор помогает заемщику вернуть деньги, продумывая схемы реструктуризации кредита или восстановления финансовой стабильности. У нас же это люди, которые буквально шантажируют людей, звонят по ночам и вторгаются в личное пространство.

Массовые споры между заёмщиками и банками начались с период экономического кризиса, когда у большинства заемщиков не было возможности содержать кредит и исполнять свои обязанности по графикам погашения кредитов. У заемщиков началась паника в связи с просрочками платежей, у банков начала расти дебиторская задолженность, в том числе и по штрафным санкциям (пене). Дошло до того, что у заемщиков через пару лет непогашения кредита задолженность превысила сумму полеченного кредита. В панике люди понимали, что эту задолженность уже погасить не реально, а банки неохотно шли на реструктуризации. Суды были завалены спорами, в которых люди пытались найти хоть какой-то повод уличить банк в незаконных действиях, чтоб принудить к переговорам. Самыми распространенными аргументами в судебных спорах были отсутствие у банка индивидуальной лицензии на выдачу кредита в долларах и ущемление прав детей, проживающих в заложенных квартирах.Именно тогда люди услышали такое понятие как «коллекторы», которые стали для них ночными кошмарами, звонящими с угрозами за непогашение долга перед банком.

Мы понимаем коллекторскую компанию, как компанию, основной деятельностью которой является сбор просроченной задолженности (как правило, по банковским кредитам, но сейчас уже по Интернет-заказам и т.д.).Действующее законодательство Украины не содержит понятие «коллектор», деятельность коллекторских компаний не регламентирована. Официальным письмом № 7747 от 27.08.2013г. Государственная служба Украины по вопросам регуляторной политики и развития предпринимательства попыталась дать разъяснения о том, что же такое коллекторская деятельность и пришла к выводу, что коллекторская деятельность нарушает Закон Украины «О защите персональных данных», не может рассматриваться как факторинг, а в случае задолженности вопрос должен решаться в судебном порядке.Итак, в соответствии со статьей 42 Конституции Украины каждому гарантировано право на предпринимательскую деятельность, которая не запрещена законом.Т.е. целью коллекторской деятельности является способствовать погашению задолженности и получать за это вознаграждение, т.е. прибыль. Естественно, что такая предпринимательская деятельность может вестись только законными способами и методами (угрозы, ночной телефонный «терроризм», обзвон соседей и родственников заемщика — это незаконные действия).

Так кто такой коллектор — новый кредитор или представитель старого кредитора? Откуда у него полномочия и какой объем этих полномочий? Как защититься от коллекторской компании?

Ответы на эти и другие вопросы Вы найдете на сайте Юридической компании «Эксанте» в разделе «Статьи»

«Не бойтесь коллекторов, не бойтесь банкиров, даже если вам кажется, что ситуация безнадежная. Найдите надежного адвоката, который поможет вам выбраться из этой ситуации и станет вашим союзником и защитником в общении с финансовыми структурами»


ул. Белостоцкого, 36, оф. 1
Днепропетровск
Украина, 49098
тел./факс: +38 056 3756530
email: info@exante.com.ua
www.exante.com.ua

Что же означает выражение «БИЗНЕС КОНСЬЕРЖ СЕРВИС» и как он может быть полезен нам в повседневной жизни?

Андрей Мудриевский,
основатель VIRTUOZO

В нашем понимании, «БИЗНЕС КОНСЬЕРЖ СЕРВИС» — это профессиональная помощь в выполнении различных деловых запросов — заказ авиабилетов, бронирование гостиниц, помощь в оформлении виз, заказ переводчиков, организация деловых встреч и визитов, размещение рекламы и т.д.

То есть речь идет о том, что любой человек может переложить решение своих повседневных организационных вопросов на плечи консьерж-службы, основная задача которой — помогать своим клиентам оптимизировать их временные и, что немаловажно, финансовые затраты. Почему и финансовые, спросите Вы. Давайте я расскажу на примере нашего направления «АВИАБИЛЕТЫ».

Мы предлагаем специальные цены на авиабилеты следующих авиакомпаний: «Международные Авиалинии Украины», «Австрийские Авиалинии», «Люфтганза», «Турецкие Авиалинии», «Днеправиа», наша скидка от тарифа колеблется между 5 и до 30% в зависимости от авиакомпании, уровня тарифа и класса обслуживания.

В дополнение к скидке от авиакомпании, мы также гарантируем скидку на величину сервисного сбора при выписке авиабилетов от рекомендованных авиакомпаниями уровней — до 50%.

В итоге нам зачастую удается выйти на цены интернета, при этом вы получаете высочайший сервис и круглосуточную поддержку, а также полную документацию для отчетности по командировкам. Билет, купленный на интернете, практически никогда нельзя вернуть.

Мы же возвращаем все 100% абсолютно любого, даже самого акционного, тарифа до 23:59 того дня, в который был выпущен билет. Мы также можем быть полезны вам для организации отдыха и командировок, мы бронируем отели, трансферы, занимаемся открытием виз, как обычных, так и мультишенгенов, продаем билеты на чартерные рейсы и рейсы лоу-кост компаний, таких как Wizz Air, Air Arabia, flydubai, Ryanair и пр.

Гарантом качества наших услуг является непосредственно Андрей Мудриевский, основатель БИЗНЕС КОНСЬЕРЖ СЕРВИСА VIRTUOZO, в последние 13 лет занимающий руководящие посты в региональных отделениях «Австрийских Авиалиний», «Люфтганзы» и c 2013 г представляющий в Восточной Украине целую группу авиакомпаний, таких как Air Arabia, Singapore Airlines, Air Astana, Delta и еще 14 авиаперевозчиков.

Наш девиз — «Чем мы можем помочь Вам сегодня?» — полноценно раскрывает философию нашего проекта: нам нравится помогать людям и делаем мы это с большой любовью!


Телефон нашей консьерж-службы
098 098 66 33,
адрес в интернете www.virtuozo.biz.

Банкир в овечьей шкуре или как легко потерять и деньги и недвижимость

Про то, как теперь будет работать рынок и есть ли выход из сложившейся ситуации мы общаемся с экспертом рынка недвижимости, Сергеем Логутенко.

Сергей Логутенко,
юрист, председатель Отраслевого совета предпринимателей участников рынка недвижимости при Днепропетровской ОГА, учредитель ООО «Логутенко и партнеры»

Мошеничество в недвижимости — оно как вечный огонь, а коньнюктура рынка и внешние обстоятельства подбрасывают в него дрова. Еще с июня 2013 — го соотвествующие ведомства грозились тем, что установят новые правила по оценке недвижимости, которые навсегда изменят рынок. И вот, спустя почти год эти правила приняты, и кроме плюсов, которые они за собой несут, они дают огромное пространство для маневра и обмана для всех недобросовестных участников сделки: посредников, нотариусов, банковских работников, продавцов и покупателей недвижимости.

Про то, как теперь будет работать рынок и есть ли выход из сложившейся ситуации мы общаемся с экспертом рынка недвижимости, Сергеем Логутенко.

Новые правила игры

Постановление Кабинета Министров Украины № 231 перевернуло мир на рынке недвижимости с ног на голову. Что же произошло? 1. Оценка недвижимости теперь подконтрольна государству. 2. Оценка недвижимости приближена к реальной рыночной стоимости. 3. Сделки с выше 150 тыс. грн должны проходить по безналичному расчету и в гривне.

Правила игры изменились: теперь продавцы и покупатели недвижимости не могут занизить цены на объекты, заплатить минимальные налоги, а реальную цену получить наличными в иностранной валюте. Естественно, по рынку прокатился громкий стон, так как всем, кто сопровождает сделку, придется делать лишние телодвижения, а покупателю и продавцу нужно нести дополнительные расходы. Но так ли это плохо? Давайте разберемся.

Основное преимущество здесь имеет покупатель — ведь декларируя реальную стоимость покупаемого жилья он получает защиту этой стоимости. Простыми словами это значит, что если за свою новую квартиру он заплатил 500 тыс. грн, то теперь в случае каких-то неприятностей продавец будет обязан вернуть ему именно эту сумму, а не указанную в договоре, которая в два-три раза меньше реальной. Как мы говорили ранее, касательно рынка недвижимости: все неофициальные и полуофициальные сделки находятся вне правового поля, их просто не существует. При всем желании защитить вас и помочь вам, даже самый гениальный адвокат не сможет защитить ваши права в судебном порядке, потому что такой сделки нет.

Второй значительный плюс, который принято игнорировать участниками сделки — это налоги. Налоги наполняют государственную казну, и в конечном счете, эти деньгидолжны служить гражданам. Принцип «за родину против государства», несомненно, еще жив в постсоветских странах, но когда мы платим налоги, мы становимся на шаг ближе к вожделенной Европе — нам больше не нужно никого обманывать, так как мы честны, прежде всего, перед самим собой. Европа начинается с конкретного человека и его отношения к стране, в которой он получает и создает блага.

И тем не менее, в этой системе есть пространство как для мошенничества, так и для оптимизации расходов при честном соблюдении всех правил. Хотите потратить меньше, проведя сделку правильно — спросите меня как :) logutenko@landp.com.ua

Как это работает

Оценка. Раньше оценкой недвижимости занималось около 10 тыс специалистов, разной квалификации и экспертности. Заключение об оценке недвижимого имущества стоило 500 грн и в нём можно было написать нужную стоимость жилья и с этой суммы заплатить налоги.

По новым правилам сертифицировано всего 500 оценщиков, они же имеют доступ к реестру, в котором обязательно должна быть указана стоимость жилья, приближенная к реальной. В Днепропетровске действует 26 специалистов из этих 500. Новая стоимость оценки — от 1000 грн, данные о недвижимости заносятся в специальную программу (метраж, этаж, тип объекта, тип дома и множество других факторов) и на основе этих данных рассчитывается стоимость объекта. Никто не мешает продавцу продавать дороже обозначенной суммы, но занизить стоимость, как раньше в 2 — 3 раза уже не получится.

Оплата. С 1 сентября 2013 года все сделки свыше 150 тыс грн. обязаны проводится в гривне по безналичному расчету через банк. Это значит, что даже небольшую квартиру в отдаленном районе нельзя купить за наличные легально. Банки определились с тарифом не сразу, сначала комиссия была 0,5 % от стоимости объекта недвижимости, затем фиксированная стоимость — от 250 до 500 грн.

Правила, как в фильме про гремлинов, очень простые, и тем не менее, добиться их соблюдения очень сложно. Для сделки нужно следующее: 1. Покупатель и продавец должны иметь при себе паспорт и ИНН. 2. В банке открывается два счета с целью проведения операции с недвижимостью. При этом нельзя использовать старые, депозитные, накопительные счета. 3. Сделка проходит либо на территории банка, в присутствии нотариуса, либо в нотариальной конторе, при наличии у участников сделки квитанции банка о произведённом между ними расчете. Сделка фиксируется системой видеонаблюдения, в том числе и в кассе банка.

Казалось бы, ничего сложного, правда? Но не тут-то было.

Мошенничество нового образца

А зачем платить больше — спрашивает вас неквалифицированный один из участников сделки? Он предлагает вам купить справку о проведенной сделке у сотрудника банка всего за 500 грн, а рассчитаться по старинке наличными в долларах США. Экономия сумасшедшая: никакой комиссии банк, никаких потерь на обмене валют, никакой оплаты выезда нотариуса и даже в банк идти не нужно. Вы со спокойной душой и справкой с печатью банка наслаждаетесь успешно прошедшей сделкой. Но эту сделку очень легко признать недействительной.

Основания признать сделку недействительной:

1. На видео банка нет фиксации вашего фактического присутствия в кассе банка.
2. У вас на руках нет оригинала квитанции об оплате услуг банка.
3. Нет открытого счета для проведения операции с недвижимостью.
4. Нет самой банковской проводки.

При этом, сотрудник банка, продавший вам справку, завтра растворится в воздухе. Руководство банка скажет, что у них такой сотрудник уже давно не работает, а сделки не было вообще. Банк закроется и на месте отделения через неделю вы обнаружите колбасный ларёк.

Ни денег, ни объекта недвижимости — кто виноват?

недобросовестные посредники, нотариусы и банковские работники сегодня, в период экономического спада, гонятся за каждой сделкой и сами предлагают варианты, которые могут подвести вас под монастырь. Иногда они делают это из — за своей некомпетентности, но зачастую — из-за банального желания сохранить вашу сделку любой ценой, потому что от этого зависят их личные доходы.

Кому верить? Куда бежать?

Наш ответ — верьте здравому смыслу. Сделок вне правового поля не существует, а значит, все деньги, которые вы отдали постороннему человеку, вы не сможете вернуть никогда. Учитывая наш более чем 20 — летний опыт работы на рынке недвижимости, мы можем предложить вам безопасное решение.

Наше решение — КАПСУЛА БЕЗОПАСНОСТИ ОЦЕНКА +, которая включает:

1. Независимую оценку на Ваш объект недвижимости для целей налогообложения.
2. Консультацию юриста по подготовке сделки: выявление всех факторов риска, которые могут прервать сделку или сделать ее невозможной; составление алгоритма действий и плана проведения сделки (время, место, суммы, затраты, гарантии безопасности на каждом этапе).
3. Сопровождение всех этапов сделки на территории Банка — партнера (комиссия банка входит в стоимость карты).
4. Содействие в открытии расчетных счетов для физических лиц и предупреждение факторов делающих эту процедуру невозможной.
5. Сопровождение сделки у нотариуса (услуги нотариуса входят в стоимость).

Преимущества нашего сервиса:

В век информационных технологий специалист по операциям с недвижимостью не должен и не может быть только показывальщиком квартиры — мы поможем вам безопасно купить недвижимость, которую вы нашли сами или порекомендуем объекты, которые продаются при нашем юридическом сопровождении.

Легальные сделки не могут стоить три копейки! Но неужели экономия 2 тыс. грн стоит того, чтобы легко потерять и деньги, и недвижимость?

Сергей Логутенко
носитель ценной информации


logutenko@landp.dp.ua
8 067 567 45 80
49000,
Украина, Днепропетровск, ул.Поля 2